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贷款攻略
想在三亚买房,没有海南户口可以办理按揭贷款
作者:http://www.cdyhdk.cn发表于 2021-07-10 浏览:
文章导读:今年《海南自由贸易港的建设总体方案》的落地,平静已久的海南房地产市场开始产生了不小的涟漪:“这几个月以来销售火爆,销量增加三四倍”;海南另一楼盘销售负责人表示:“...

今年《海南自由贸易港的建设总体方案》的落地,平静已久的海南房地产市场开始产生了不小的涟漪:


“这几个月以来销售火爆,销量增加三四倍”;


海南另一楼盘销售负责人表示:“市场上看房的人趋势比之前多,比往常多三四倍倒是真的。”现在各个项目接待来访的工作都挺紧张,找销售员很长时间回不了微信,有事只能一直打电话。


“自贸港的政策一出,这一周的销售确实火爆。”澄迈老城一房地产策划公司的高层也证实了这一市场现状,“各个项目来访的人中,很多是来自岛外”。


“现在很多来买房的人,都是冲着自贸港来的,投资和居住需求都有。”海南一房地产公司线上客服表示。


自贸港建设方案的出台,让海南房地产市场变得火热。


因为有了自贸港总体方案的加持,海南的交通、配套、学校、企业等的配套建设会更加完善和加速,政策和自然环境的双重利好加持下,可以说海南的价值会大大提升。


海南有强烈的房价上涨的预期。


但是这个预期短期内是不会体现在房价上的,因为中国最开放的自由贸易港,匹配的是中国最严厉的楼市调控政策;


而短期内,一旦海南的房价出现大幅度的波动,伴随的只会是更加严厉的调控政策。


海南楼市最真实的现状就是:有房价上涨的预期,还有被摁住的房价。


而如果你有自住需求,如果你有自住前提下的投资需求,现在上车海南,不失为一个好时机。


而当下,海南火热,咨询海南的人也多,但是问的最多的还是,海南政策更新的太快了,我也不知道我到底能不能买?


今天这篇回答,就是告诉大家,到底怎么才能在海南买房?

建议先点收藏和在看,全都是干货。


一、不落户就能在三亚(海南)置业(按揭贷款)的4种方法:


1.在海南有2年及以上的社保或个税,海口、三亚、琼海的部分区域需要5年,限购1套,无房贷的情况下,可首付30%,有房贷未还清的首付70%。


2.以公司名义:在海南有公司,且能提供完税证明可在海南购房,公司名义购房不限购。(海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外) )


3.商业性质公寓:40年产权的商业性质公寓,不限购,贷款首付50%,有部分需要一次性。(不推荐置业公寓,只建议置业住宅)


4.以下几种条件满足,也无需落户就能在海南置业:


1)海南公务员:在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南买一套(限一套)房子。


2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴之类的大公司,需要通过政府审核的,无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。


3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南),来海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,可在海南购买一套房子。



二、落户在海南购房的方法:


落户分为人才落户和普通落户。


人才落户:人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇,可以贷款,购房首付仅需3成。


人才落户门槛:


1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;


2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下;


普通落户:


2019年10月24日,海南省宣布:基本取消本省(除三沙外)落户限制,产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户,只需要有居住证和社保。


普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税,购买时以家庭为单位限购1套,首付不低于七成。


综合只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇:人才落户和随公司总部随迁到海南通过政府审核的员工;


三、本地居民最新的购房政策:


从2020年3月8日零时起,海南本地居民以家庭为单位限购2套,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。


本地居民限购2套,所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大;


海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个:


第一个是可以贷款分期,对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说,动辄2/3万一平的房子,能贷款,可以减轻不小的压力,所以具有吸引力;


第二个就是本地居民可以购买安居型商品房,安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。上周陵水出台了海南首个安居型商品房细则,陵水安居型商品住房的销售价格,原则上不超8000元/㎡,这对均价早已接近3万的陵水来说,房价具有极大的吸引力;


这是一张网上流传的安居型商品房的实施细则,大家可以自行参考:



自贸港方案的落地对海南是个好消息,但是海南楼市不算是一个好消息,因为调控只会越来越严格;


调控越来越严格对于购房者来说,是坏消息,购房门槛越来越高,也是好消息,价格是帮你死死摁住的。


文章来源:https://www.zhihu.com/question/356730600/answer/1548058531
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