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房产贷款
抵押贷款的流程(房屋抵押贷款要走什么流程呢
作者:未知发表于 2021-09-09 浏览:
文章导读:1、抵押贷款如何申请?需要走哪些流程? 车辆行驶证,车辆登记证,车辆购置费证,保险单,车船使用税证。 房产证--评估报告---身份证---贷款 2、房屋抵押贷款要走哪些流程? 福建...

1、抵押贷款如何申请?需要走哪些流程?

车辆行驶证,车辆登记证,车辆购置费证,保险单,车船使用税证。

房产证--评估报告---身份证---贷款

2、房屋抵押贷款要走哪些流程?

福建省新西岸融资担保给你提供参考:

1.向银行提出贷款申请,

2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

所需要的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意:

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要15-20个工作日左右!

房屋抵押人享有的权利:

(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。苏州个人房产抵押贷款办理流程:

贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;苏州房屋抵押贷款利息4-5厘,最长可贷10年,提前还款没有任何违约金,还款方式灵活:先息后本和等额本息,操作简捷,银行门槛低,下款时间5-7个工作日;您好,请问您贷款的资金用途是什么呢?准备在哪个城市申请贷款呢?建议您可以通过“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根据您的具体情况详细了解。感谢您的关注与支持!

3、房屋抵押贷款要走什么流程呢?

申请步骤

1.借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

2.银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3.向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%左右。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至25年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

4.银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

5.银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6.银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

本人公司因发展需流入资金,所以找了几家贷款公司,最后感觉北骏金融还挺靠谱。以下是他们优势:信贷0.65-0.95,车贷0.99-1.2,房抵0.65-0.98。

4、银行抵押贷款怎么办理

银行抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

房屋抵押贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。

房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。

房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。

房屋抵押银行贷款要提供的资料: 

◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

◆ 个人收入证明或资产状况证明。

◆ 抵押房屋的产权证明。

◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程

◆ 借款人提出申请,递交相关资料。

◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。

◆ 审批通过,办理抵押登记手续。

◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。想要在银行办理抵押贷款,借款人须具备以下条件:

1. 持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。

2. 经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。

3. 有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。

4. 信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。

5. 能提供办理贷款的银行认可的合法有效的担保。

6. 法律和办理贷款的银行规定的其他条件。

  办理抵押贷款的程序如下:

1. 在贷款银行的营业机构开立活期存款帐户;

2. 按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表及规定的材料;

3. 银行业务经办人员或指定的律师会对借款人家访,调查所提供的资料的真实性、 合法性和完整性;

4. 如果银行审批通过,将会与借款人签订借款合同,并视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

5. 一切手续办好后,银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

6. 完成抵押贷款全部流程后,借款人按借款合同的规定还本付息。

  借款人需提交的文件或材料包括以下几项:

1. 借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 )的原件和复印件;

2. 营业执照正本与复印件;

3. 借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

4. 能够证明贷款合理用途的资料,如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单;

5. 抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明,有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议,抵押物保险单;

6. 借款银行要求提供的其他资料。

  具体贷款条件与贷款程序请详细咨询借款银行当地分行。

  注意,抵押贷款期限最长可长达3年,但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。采用抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%;采用质押方式担保的,贷款额度不超过质押财产价值的90%。抵押贷款办理流程:主要有四个步骤,第二是银行审贷,银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 第三是签约,第四是发放贷款。

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