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房产贷款
房产贷款利息是多少(首套房年利率5.88多吗)
作者:未知发表于 2021-09-11 浏览:
文章导读:1、房贷100万 30年每月还多少 若按照商业贷款基准利率5.90%计算: 1、等额本息还款 贷款总额:1,000,000.00元 还款月数:360 月 每月还款:5,931.37 元 总支付利息:1,135,291.42 元 本息合计:...

1、房贷100万 30年每月还多少

若按照商业贷款基准利率5.90%计算:

1、等额本息还款

贷款总额:1,000,000.00元

还款月数:360 月

每月还款:5,931.37 元

总支付利息:1,135,291.42 元

本息合计:2,135,291.42 元

2、等额本金还款

贷款总额:1,000,000.00 元

首月还款:7,694.44 元

每月递减:13.66 元

总支付利息:887,458.33 元

本息合计:1,887,458.33 元

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。


扩展资料:

房贷申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、职业和收入证明;

3、购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占房价款30%的首期付款证明;

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

参考资料:百度百科-房贷百度百科-商业贷款
1.您好,若按照商业贷款基准利率5.90%计算:

等额本息还款;

贷款总额 1,000,000.00 元

还款月数 360 月

每月还款 5,931.37 元

总支付利息 1,135,291.42 元

本息合计 2,135,291.42 元

2.等额本金还款:

首月还款 7,694.44 元

总支付利息 887,458.33 元

本息合计 1,887,458.33 元

现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源:搜狗百科:房贷1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%,但是大家都知道银行贷款利率是浮动的,高的时候超过6%,低的时候也是现在的4.9%,所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算,加入利率不再波动,则利息总额是1,021,510.85元,每月还款5,615.31元,本息合计2,021,510.85元。

同理可得,等额本金还款利息总额812,250.00元,首月还款7,277.78元,每月递减12.50元,本息合计1,812,250.00元。


等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

等额本息还款法-百度百科

等额本金还款法-百度百科
您好,若按照商业贷款基准利率5.90%计算:

1.等额本息还款;

本息合计 1,887,458.33 元目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是910616.19元,每月还款金额是5307.27元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是737041.67元,每月还款金额逐月递减。若按照商业贷款基准利率5.90%计算:

2、首套房年利率5.88多吗

正常,实际执行年利率为:4.9%*(1+20%)=5.88。

4.9%只是国家规定的基准利率,具体多少各家银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动,贷款基准利率4.9%,而房贷利率为5.88%。

实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%,也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点,这是符合浮动区间变化的,所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。


扩展资料:

1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系:

月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

参考资料来源:百度百科-首套住房贷款
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。正常,实际执行年利率为:4.9%*(1+20%)=5.88。

3、我用房产证贷款十万一年利息要多少?

具体要看从哪家银行贷款的。

假设银行一年期贷款利率为6.56%,二年期6.65%,但银行一般会根据客户情况适当上浮一般上浮20%-50%。

所以,贷款10万一年的利息=10万x6.56%x(1+上浮率)。如果上浮20%,则一年后本金+利息合计为10.7872万;如果上浮50%,则用一年本金+利息为10.984万。

此外,还可以去招商银行的官网计算。


房产证申请贷款的条件:

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有所在地常住户口,有固定的住所;

3.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

5.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款需向提交银行下列证明材料:

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3.借款人具有法律效力的身份证明;

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

6.购建住房的合同、协议或其他证明文件;

7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
你首先看你抵押贷款的贷款利率多少?再用你贷款的总额数正以贷款利率应该是每年的利率,你到网上找一下贷款计算器,输进去就可以出来,结果了具体要看从哪家银行贷款的。

4、房贷利率5.39%是指一万元一年利息是多少呢?

我单从数字上来看的话,房贷利率5.39%,那1万块钱一年的利息就是539元。

但是房贷的利息不能单纯从利率上推算,因为房贷利息的计算是相对比较复杂的,而且等额本息还款跟等额本金还款,虽然利率相同,但实际上要付出的利息是不一样的。

我们举一个简单的例子,假如你贷款100万,利率是5.39%,贷款期限是30年。

假如单纯从数字上来看,很多人可能以为100万1年的利息是5.39万,但实际还款并不是这么简单。

两种还款方式对应的利息如下:

等额本息还款方式

下图是借100万30年的利息总额。


从中可以看出等额本息还款方式,一百万三十年,总的利息是101.93万,平均每年是3.39万,这个利息看似比实际的利息要少,对不对?

实际上这个利息已经把资金的实际使用率考虑在内,所以利率相对比5.39%的利息要少,因为随着你还款本金的减少,以后每年对应的利息都是在减少的。

下图是等额本息还款方式,每个月利息的递减情况。


从图中可以看出等额本息还款,每个月的利息都在递减5块钱左右。

等额本金还款方式

等额本金还款方式,前期还的本金比较多,占用银行资金相对较少,所以总体利息相对比较少。

下图是100万30年等额本金还款方式的利息情况。


从图中可以看出,同样是100万30年5.39%的利率,等额本金的总利息只有81.07万,平均到每年的利息只有2.7万左右,这个利息更低。

而具体到每年要还的利息都是不一样的,下图是等额本金还款方式,每年要还的利息情况:


从图中可以看出等额本金还款方式,每个月的利息都减少12.5元左右。

但不管怎么样,银行都是按5.39%的利率来计算。

虽然等额本金跟等额本息要付出的利息不一样,但实际上计算的利率标准都是5.39%,而两者的利息之所以有很大的差距,最根本的原因是借款人占用银行资金不一样。


等额本金前期还款的本金比较大,越往后欠银行的本金越少,所以利息相对就比较少,等额本息前期还款本金虽然也在减少,但减少并不那么明显,所以我们看到利息相对比较多。

但不管怎么计算银行都是以借款人实际占用的本金按照5.39%的利利来计算,所以不管是等额本金还是等额本息,借款人都没有占到便宜,只是两者的还款压力不同而已。
单从数字上来看的话,房贷利率5.39%,那1万块钱一年的利息就是539元。

但是房贷的利息不能单纯从利率上推算,因为房贷利息的计算是相对比较复杂的,而且等额本息还款跟等额本金还款,虽然利率相同,但实际上要付出的利息是不一样的。意思就是说1万元钱每年要付539元,如果10万元钱的话,那么每年的利息就要在5390元,利息还是非常高的。我单从数字上来看的话,房贷利率5.39%,那1万块钱一年的利息就是539元。

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