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海南购房攻略:房屋抵押贷款的申请条件和注意
作者:http://www.cdyhdk.cn发表于 2021-07-10 浏览:
文章导读:海南房产知识---现在随着房价的疯涨,就算是生活在二三线城市,一套房子买下来起码也要上百万,这可是一笔不小的数目,毕竟还要兼顾日常的生活开销和小孩子的学费,万一还要买...

海南房产知识---现在随着房价的疯涨,就算是生活在二三线城市,一套房子买下来起码也要上百万,这可是一笔不小的数目,毕竟还要兼顾日常的生活开销和小孩子的学费,万一还要买辆车,所以很多人都付不起一套房的价格,但是又迫于生活的无奈,又不得不买,以至于现在很多人在买房的时候,往往会以房屋抵押贷款的方式来买房。

所谓的房屋抵押贷款也就是购房者向银行申请贷款,待银行评估申请并审核通过后,银行会向贷款者提供一大笔的购房款项,而购房者要在后面每月约定的时间里再向银行还本付息。而且在未还清本息之前,要把该房屋的产权证向银行作抵押,若购房者万一出现意外导致不能按照规定还本付息,银行则有权将该房屋出售,以抵消欠款。那说到这里,很多人也许会问,房屋抵押贷款是不是所有人都可以申请?万一申请的话需要哪些条件?申请的时候有哪些注意事项?下面,小编会给大家整理出相关的内容资料,有意向买房的朋友们可以参考一下。

一、申请办理房屋抵押贷款的条件

(1)年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。

(2)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

(3)新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

(4)房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力。

(5)一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

(6)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。

(7)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

(8)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(9)银行规定的其它条件。

二、申请房屋贷款前需注意

(1)明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

(2)注意个人信用

房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。

三、哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

(1)房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,建面50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

(2)小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

(3)未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

(4)权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

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(5)违章建筑物

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

(6)未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款

(7)公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

(8)文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(9)拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(10)部分已购公房

如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

(11)享受国家优惠政策的房子

享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

上面就是小编帮大家整理了有关房屋抵押贷款的申请条件、申请的时候有哪些注意事项及哪些房屋不能申请抵押贷款的内容,希望能对大家有所帮助,也祝愿大家能早日买到自己中意的房子。最后,小编还要提醒下大家,因为各地的政策都不一样,相应的条件可能会有些许的调整,所以大家还是要以所在地区的政策为准。

(来源:临高诚房网、互联网资料)


文章来源:https://new.qq.com/omn/20200813/20200813A08FP100.html
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