专注于为海南车辆抵押贷款 热线同微信 梁经理 19989633113(微信同号) 微信关注
汽车贷款
注意!这9种海南房屋不能进行抵押贷款
作者:http://www.cdyhdk.cn发表于 2021-07-10 浏览:
文章导读:注意!这9种海南房屋不能进行抵押贷款海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。现代人儋州买房,刚需只是一小部分人的需求,更多的是看重儋州...

注意!这9种海南房屋不能进行抵押贷款 海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

注意!这9种海南房屋不能进行抵押贷款

现代人儋州买房,刚需只是一小部分人的需求,更多的是看重儋州房子的升值空间以及投资价值。有了儋州房子后,办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?

其实,有9大类型的房产是没有办法办理抵押贷款的。

1、公益用途房屋

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海南房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

2、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,是无法办理抵押手续的。

3、未结清抵押贷款的儋州房子

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。

4、房龄太久面积过小的儋州市二手房

房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会批贷。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不受政府支持,不得进行抵押。

6、部分公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供海南购房合同或协议的已购公房,因为有的海南购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

7、文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持,更不能用于抵押。

9、权属有争议的儋州房子

权属有争议的儋州房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的儋州房子,不得抵押。

小编在这里要提醒大家在申请房屋抵押贷款之前,一定要对照上述十点自查,提前了解清楚自己手上儋州房子的价值后再办理手续也不迟。不要等到把所有准备工作都做完后,资料递交至银行等了几个月却换来一句:您的房屋无法办理贷款。那就是费时费力又费钱了!

儋州买房优势:整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。

装修墙面面积如何计算 计算墙面施工面积的方法 文昌买房前你对房子了解多少?文昌买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢?

装修墙面面积如何计算 计算墙面施工面积的方法

在墙面装修中,决定装修价格的因素如材料的价格,施工工艺的难易,还有墙面施工的面积等。对广大业主来说,了解一些墙面面积计算的知识对估算装修预算,掌握墙面装修价格有很大帮助。

一、装修中墙面面积的计算

1、墙面施工面积=(建筑面积×80%-10)×3。

2、墙面漆用量:按照标准要求,底漆的厚度为30微米,5升底漆的施工面积在65—70平方米,墙面漆的厚度为60—70微米,5升墙面漆的施工面积在30—35平方米。

3、 底漆用量=施工面积÷70;面漆用量=施工面积÷35。

墙面漆用量计算:首先计算涂刷面积,有了涂刷面积后,之后将涂刷面积除以每升油漆的涂布面积,就可以获得所需的用漆量。对于内墙涂饰,有一个经验公式可以计算涂刷面积:涂一层所需油漆量公升=(建筑面积x2.5)/每公升涂刷面积。

二、计算墙面施工面积的方法介绍

1、估算计算方法:基本采用估算法,或建筑面积X3.5或3(举例:建筑面积90平米 。给业主报价时候是6-8元一平米,实际发生量估算90X3.5=320或300/平米(建筑面积100平米的文昌市房子,实际测量数值是180--190平),这是一般施工工人一惯使用的计算方法。

2、建筑面积计算方法:墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3,建筑面积就是海南购房面积,现在房屋的实际利用率一般在80%左右,厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板进行装修的,该部分面积大多在10平米左右,该计算方法得出的面积包括天花,吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大,可以不予考虑(实际测量有10---15平误差)。

3、套内面积计算方法:室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近,作为前期预算可以推荐使用。

4、最精确的实际测量法:长X宽、长X高、门窗面积全部去除 ,以上测量方法只适合标准户型,标准举架高度(阁楼和复试根据实际情况测量) 目前,我们所采用的计算方法是第4种,也是最精确,最透明的。

海南楼盘卖点:清澜是文昌市的新城区,近几年,随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车,其周边清澜开发区也是日新月异,多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势,生活、交通便利,是整个文昌楼市发展的主要区域。


文章来源:http://www.fangjia0898.com/zhishi/44832.html
本文链接版权来自于海南抵押贷款:www.qdfcdydk.cn/qichedaikuan/wBC.html
返回上一页
上一篇:海南房屋二次抵押贷款如何办理
下一篇:文章新闻

最新文章
随机文章
快速申请办理
称呼: *
电话: *

订单提交后,10分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

热点资讯
联系我们

海南车辆抵押贷款
联系人:梁经理
热线:19989633113
地址:海南

Copyright © 2020 海南车辆抵押贷款 版权所有 技术支持:zxz1995123